¿Qué debo tener en cuenta para comprar una vivienda en Baleares este 2023? El mercado inmobiliario varía constantemente, debido a que los compradores se ven afectados por distintos factores como pueden ser los tipos de interés que plantean los bancos o la variación del porcentaje del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, — el cual, en 2023 en Baleares y con la publicación del BOIB 171 de 31 de diciembre de 2022, ha tenido una bajada del 4% para la adquisición de primera vivienda habitual cuyo valor sea inferior a 270.000 € —.  A día de hoy, 26 de enero de 2023, seguimos sin tener noticias claras de cómo serán las hipotecas este año — sin pista tampoco de cuando se implantará el famoso aval del Gobierno de Armengol para la financiación 100% —. Pero con la información que sí que tenemos os traemos un ejemplo que como claramente, como diría Shakira, se anticipan los escenarios de compra, teniendo en cuenta la complejidad de estos, ya que no solo se debe tener en cuenta el valor de la propiedad sino el aval, las características de los hipotecados etc.  Ejemplo de compra de vivienda en Baleares en 2023  Como podemos apreciar en el ejemplo de arriba, se trata de una compraventa de un inmueble de 170.000. De estos 170.000€ ya se han aportado el 10% (17.000€) en concepto de arras.    Como resultado, la persona compradora deberá aportar el 90% restante el día de la firma, siendo esto 153.000€ (en este caso la entidad bancaria solo financia el 89%, es decir 151.308€, por lo que los restantes 1.692€ los deberá aportar la persona de su bolsillo).    En este caso, y siguiendo la nueva reducción de ITP, la persona deberá pagar un 4% — siempre que esta sea su primera vivienda habitual — de los 170.000€ que vale la propiedad, es decir, unos 6.800€.  Resumen de los gastos para el ejemplo puesto: Impuestos 6.800€ Notaría 1.100€ Registro 540€ Gastos de gestión (Gestoría) 390,8€ Honorarios de envío 30€ 1ª cuota de seguros 478,45€ Diferencia no financiada por entidad bancaria 1.692€ TOTAL 11.031,25€ ¿Como sé si tengo que pagar el 4% o el 8% en la compra de una vivienda? Según el BOIB 171 del 31 de diciembre del 2022, disposición final cuarta: Modificación del Decreto legislativo 1/2014, de 6 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la comunidad autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado: “[...] cuando el valor real o declarado —siempre que este último sea superior al real— del inmueble sea igual o inferior a 270.151,20 euros, y siempre que el inmueble haya de constituir, en el momento de la adquisición, la vivienda habitual del adquirente, en los términos establecidos por la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el adquirente no disponga de ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda, el tipo de gravamen aplicable es el 4%.”   Queriendo esto decir que la persona pagará el 4% del valor de la propiedad si: El precio de la vivienda sea igual o inferior a 270.151,20 euros El inmueble será la vivienda habitual de la persona compradora. La persona compradora no tenga ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda —ejemplo: la persona compradora se encuentra en proceso de aceptación de herencia o posee otra propiedad a su nombre — En caso de que no se cumpla uno de los requisitos anteriormente mencionados, la persona deberá pagar un ITP del 8% del valor de declarado de la propiedad.   ¿Tienes aún dudas sobre tramitación de una hipoteca? Desde Futura Propiedades podemos ayudarte durante todo el proceso de compraventa, incluso antes de su inicio y después de su finalización. Si necesitas algún tipo de auditoria profesional, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para resolver todas tus dudas al respecto.      

Si te planteas la venta (o la compra) de tu piso, de tu casa, o de una segunda vivienda, o cualquier otra operación inmobiliaria, llegará el momento en el que tendrás que realizar una tasación del inmueble, y en este proceso seguramente te surjan estas 4 dudas: ¿Qué es una tasación inmobiliaria? ¿Para qué sirve una tasación? ¿Cómo se hace una Tasación de vivienda? ¿Quién puede hacer una Tasación más fiable de tu casa o piso? ¿Cuándo es el mejor momento de hacerla? ¿Qué es una tasación? ¿Para qué sirve una tasación? Una tasación, es un documento legal realizado con una metodología establecida, que certifica el valor del Inmueble. Un informe oficial realizado para calcular el valor de un inmueble o de los derechos que se tengan sobre él.  El objetivo de una tasación suele ser: Para entidades financieras: Para solicitar una hipoteca, un seguro de vivienda o un aval bancario. ​Para trámites legales: Herencias, divorcios, fusiones y adquisiciones de empresas, ventas de inmuebles y peritaciones judiciales. Para compañías de seguros: Valoraciones de los daños que haya podido sufrir el inmueble y deficiencias que pueda presentar el edificio. ¿Cómo se hace una tasación de una vivienda? La tasación se realiza a través de un acto oficial donde primero se comprueba la situación registral. Para ello se solicita una nota simple al Registro de la Propiedad y así como una copia de la escritura de la vivienda para cotejar los datos con el Catastro y el ayuntamiento correspondiente. Una vez obtenido esta documentación, empieza el proceso de valoraciones, la tasación propiamente dicha. La persona encargada, el tasador o la tasadora, comprobará primeramente el estado del edificio: si está rehabilitado o si el edificio ha pasado la inspección técnica de los edificios (ITE), que tenga ascensor etc. La ubicación también es una característica que se tendrá en cuenta: dependiendo de ésta, la tasación puede variar enormemente. En segundo lugar, se realizará la valoración de los factores relacionados directamente con la vivienda, como lo son la superficie - aunque los metros cuadrados no son, ni mucho menos lo único que determina el valor de una vivienda-, se valora si está reformada, el equipamiento (aire acondicionado, ventanas aislantes, puertas…), el estado de conservación y la distribución. Así mismo, tanto la iluminación y orientación de la vivienda son importantes: un piso con luz natural, bien situado, con buenas vistas obtendrá mejor valoración. ¿Quién puede hacer una tasación hipotecaria? Una tasación oficial, debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el banco de España, como es el caso de ST Sociedad de Tasación, que es la decana (y el líder) del sector en España. Estas empresas son las únicas válidas por estar reguladas y supervisadas con objeto de aportar transparencia. Esta labor crucial, normalmente, es llevada a cabo por una persona con titulación en arquitectura o ingeniería, debido a que su formación, experiencia, y herramientas específicas le acreditan para realizar esta labor con garantías. ¿Cuándo debemos hacer la tasación? Elegir bien este momento es importante, ya que la tasación no sólo nos muestra el valor de mercado una vivienda (y dándonos información acerca de cuán bueno es el negocio que estamos haciendo), sino que además nos aportará otros datos fundamentales para la compra, como son la legalidad de la vivienda (registrales, o sobre los metros útiles y construidos…) o posibles problemas estructurales del edificio En concreto, el momento idóneo sería justo antes de firmar un contrato de Arras y entrar en un compromiso con la vivienda. ¡Que no se te pase lo que tases! Las tasaciones inmobiliarias no son eternas, la ley marca la validez de estos documentos en 6 meses. El mercado inmobiliario, sometido a constantes tensiones, es muy variable y hay demasiados factores que pueden hacer variar el valor de una propiedad, o de un barrio, en un plazo demasiado corto de tiempo. Esa es la razón por la que, en cualquier tipo de valoración, debe estar bien visible la fecha en la que se ha hecho el informe.   ¿Necesitas asesoramiento en el proceso de tasación? Envíanos un mail y te asesoraremos: luis.cabezas@futurapropiedadesmallorca.com O también puedes llamarnos o enviarnos un WhatsaApp a: 971 10 55 23  

El proceso de venta de una propiedad comienza mucho antes de la puesta de la vivienda en el mercado inmobiliario. Antes de poder publicar una propiedad, tanto las inmobiliarias como las personas particulares deben de tener la certeza de que dicha propiedad cuenta con toda la documentación necesaria para que esta salga a la venta.  Esta necesidad de tener todos los papeles en orden y al día no es producto de un capricho, sino también de una obligación tanto como empresa como particular de ofrecer una vivienda en condiciones y que cumpla con todas las estipulaciones legales vigentes; además de garantizar una venta eficaz, ágil y rápida.  A continuación os presentamos un listado de aquella documentación indispensable que ha de tener toda vivienda para poder ser puesta a la venta:  Documentación necesaria para la venta de una propiedad  Documento de Identidad (DNI) de la(s) persona (s) vendedora(s).  Escritura(s) de la Vivienda: a veces una misma vivienda puede tener más de una escritura. Un ejemplo sería el caso de una vivienda que cuente con un parking que está escriturado de manera individual.  Impuesto sobre Bienes Inmuebles. (IBI) Residuos Sólidos Urbanos. (RSU) Nota Simple. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde su ubica, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaría. Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios. Si la vivienda está ubicada en una comunidad de vecinos, a la hora de realizar la transacción la propiedad tiene que estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Este se podrá proporcionar el secretario de la finca o el administrador de la misma.  Informe de catastro. A través de este informe podremos certificar información de la vivienda como la referencia catastral o la superficie construida de la vivienda.  Certificado de valor de referencia catastral. Este valor determinará cuál es el valor mínimo por el que se puede tributar fiscalmente la propiedad.  Valor Fiscal. En caso de las Islas Baleares, este valor será dado por la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB) Últimos recibos de suministros (luz, agua, gas...). Estos serán necesarios para el posterior cambio de persona titular.  Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Determina cuál es información energética de un inmueble. Cédula de habitabilidad. Es indispensable para dar de alta los suministros de agua, la luz y el gas. ¿Que pasa si mi propiedad no tiene CEE y/o Cédula de Habitabilidad? No contar con el CEE y/o la cédula de habitabilidad a la hora de vender una propiedad puede conllevar una multa de hasta 6.000€. Por eso desde Futura Propiedades contamos con la colaboración de diferentes estudios de arquitectura para realizar tanto el CEE como la Cédula de Habitabilidad para todos nuestros clientes vendedores.  Documentación necesaria para viviendas con condiciones específicas.  Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Este certificado solo será obligatorio a partir de los 30-50 años desde la construcción del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspección varía dependiendo del municipio Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral. Este certificado solo es necesario si el inmueble que vas a vender está hipotecado. Por lo que, si es así, deberás acudir al banco y solicitarlo. En él, se muestra el importe que queda por pagar en el momento de la venta. Si existiese, hay dos opciones: pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador. Certificado de extinción de régimen de protección oficial. En caso de que la vivienda se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), deberá solicitarse, en el caso de las Islas Baleares, dicho certificado al Insitituo Baler de la Vivienda (IBAVI).