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REDUCCIÓN DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES EN BALEARES AL 4%: EJEMPLO DE COMPRA DE VIVIENDA
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16
JAN
REDUCCIÓN DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES EN BALEARES AL 4%: EJEMPLO DE COMPRA DE VIVIENDA
¿Qué debo tener en cuenta para comprar una vivienda en Baleares este 2023?
El mercado inmobiliario varía constantemente, debido a que los compradores se ven afectados por distintos factores como pueden ser los tipos de interés que plantean los bancos o la variación del porcentaje del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, — el cual, en 2023 en Baleares y con la publicación del BOIB 171 de 31 de diciembre de 2022, ha tenido una bajada del 4% para la adquisición de primera vivienda habitual cuyo valor sea inferior a 270.000 € —.
A día de hoy, 26 de enero de 2023, seguimos sin tener noticias claras de cómo serán las hipotecas este año — sin pista tampoco de cuando se implantará el famoso aval del Gobierno de Armengol para la financiación 100% —. Pero con la información que sí que tenemos os traemos un ejemplo que como claramente,como diría Shakira, se anticipan los escenarios de compra, teniendo en cuenta la complejidad de estos, ya que no solo se debe tener en cuenta el valor de la propiedad sino el aval, las características de los hipotecados etc.
Ejemplo de compra de vivienda en Baleares en 2023
Como podemos apreciar en el ejemplo de arriba, se trata de una compraventa de un inmueble de 170.000. De estos 170.000€ ya se han aportado el 10% (17.000€) en concepto de arras.
Resumen de los gastos para el ejemplo puesto:
¿Como sé si tengo que pagar el 4% o el 8% en la compra de una vivienda?
“[...] cuando el valor real o declarado —siempre que este último sea superior al real— del inmueble sea igual o inferior a 270.151,20 euros, y siempre que el inmueble haya de constituir, en el momento de la adquisición, la vivienda habitual del adquirente, en los términos establecidos por la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el adquirente no disponga de ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda, el tipo de gravamen aplicable es el 4%.”
El mercado inmobiliario varía constantemente, debido a que los compradores se ven afectados por distintos factores como pueden ser los tipos de interés que plantean los bancos o la variación del porcentaje del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, — el cual, en 2023 en Baleares y con la publicación del BOIB 171 de 31 de diciembre de 2022, ha tenido una bajada del 4% para la adquisición de primera vivienda habitual cuyo valor sea inferior a 270.000 € —.
A día de hoy, 26 de enero de 2023, seguimos sin tener noticias claras de cómo serán las hipotecas este año — sin pista tampoco de cuando se implantará el famoso aval del Gobierno de Armengol para la financiación 100% —. Pero con la información que sí que tenemos os traemos un ejemplo que como claramente,
Ejemplo de compra de vivienda en Baleares en 2023
Como podemos apreciar en el ejemplo de arriba, se trata de una compraventa de un inmueble de 170.000. De estos 170.000€ ya se han aportado el 10% (17.000€) en concepto de arras.
Como resultado, la persona compradora deberá aportar el 90% restante el día de la firma, siendo esto 153.000€ (en este caso la entidad bancaria solo financia el 89%, es decir 151.308€, por lo que los restantes 1.692€ los deberá aportar la persona de su bolsillo).
En este caso, y siguiendo la nueva reducción de ITP, la persona deberá pagar un 4% — siempre que esta sea su primera vivienda habitual — de los 170.000€ que vale la propiedad, es decir, unos 6.800€.
Resumen de los gastos para el ejemplo puesto:
| Impuestos | 6.800€ |
| Notaría | 1.100€ |
| Registro | 540€ |
| Gastos de gestión (Gestoría) | 390,8€ |
| Honorarios de envío | 30€ |
| 1ª cuota de seguros | 478,45€ |
| Diferencia no financiada por entidad bancaria | 1.692€ |
| TOTAL | 11.031,25€ |
¿Como sé si tengo que pagar el 4% o el 8% en la compra de una vivienda?
Según el BOIB 171 del 31 de diciembre del 2022, disposición final cuarta: Modificación del Decreto legislativo 1/2014, de 6 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la comunidad autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado:
“[...] cuando el valor real o declarado —siempre que este último sea superior al real— del inmueble sea igual o inferior a 270.151,20 euros, y siempre que el inmueble haya de constituir, en el momento de la adquisición, la vivienda habitual del adquirente, en los términos establecidos por la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el adquirente no disponga de ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda, el tipo de gravamen aplicable es el 4%.”
Queriendo esto decir que la persona pagará el 4% del valor de la propiedad si:
- El precio de la vivienda sea igual o inferior a 270.151,20 euros
- El inmueble será la vivienda habitual de la persona compradora.
- La persona compradora no tenga ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto a ninguna otra vivienda —ejemplo: la persona compradora se encuentra en proceso de aceptación de herencia o posee otra propiedad a su nombre —
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Desde Futura Propiedades podemos ayudarte durante todo el proceso de compraventa, incluso antes de su inicio y después de su finalización. Si necesitas algún tipo de auditoria profesional, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para resolver todas tus dudas al respecto.
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