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DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VENDER MI PROPIEDAD
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04
NOV
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA VENDER MI PROPIEDAD
El proceso de venta de una propiedad comienza mucho antes de la puesta de la vivienda en el mercado inmobiliario. Antes de poder publicar una propiedad, tanto las inmobiliarias como las personas particulares deben de tener la certeza de que dicha propiedad cuenta con toda la documentación necesaria para que esta salga a la venta.
Esta necesidad de tener todos los papeles en orden y al día no es producto de un capricho, sino también de una obligación tanto como empresa como particular de ofrecer una vivienda en condiciones y que cumpla con todas las estipulaciones legales vigentes; además de garantizar una venta eficaz, ágil y rápida.
A continuación os presentamos un listado de aquella documentación indispensable que ha de tener toda vivienda para poder ser puesta a la venta:
Documentación necesaria para la venta de una propiedad
A continuación os presentamos un listado de aquella documentación indispensable que ha de tener toda vivienda para poder ser puesta a la venta:
Documentación necesaria para la venta de una propiedad
- Documento de Identidad (DNI) de la(s) persona (s) vendedora(s).
- Escritura(s) de la Vivienda: a veces una misma vivienda puede tener más de una escritura. Un ejemplo sería el caso de una vivienda que cuente con un parking que está escriturado de manera individual.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles. (IBI)
- Residuos Sólidos Urbanos. (RSU)
- Nota Simple. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde su ubica, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaría.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios. Si la vivienda está ubicada en una comunidad de vecinos, a la hora de realizar la transacción la propiedad tiene que estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Este se podrá proporcionar el secretario de la finca o el administrador de la misma.
- Informe de catastro. A través de este informe podremos certificar información de la vivienda como la referencia catastral o la superficie construida de la vivienda.
- Certificado de valor de referencia catastral. Este valor determinará cuál es el valor mínimo por el que se puede tributar fiscalmente la propiedad.
- Valor Fiscal. En caso de las Islas Baleares, este valor será dado por la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB)
- Últimos recibos de suministros (luz, agua, gas...). Estos serán necesarios para el posterior cambio de persona titular.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Determina cuál es información energética de un inmueble.
- Cédula de habitabilidad. Es indispensable para dar de alta los suministros de agua, la luz y el gas.
¿Que pasa si mi propiedad no tiene CEE y/o Cédula de Habitabilidad?
No contar con el CEE y/o la cédula de habitabilidad a la hora de vender una propiedad puede conllevar una multa de hasta 6.000€. Por eso desde Futura Propiedades contamos con la colaboración de diferentes estudios de arquitectura para realizar tanto el CEE como la Cédula de Habitabilidad para todos nuestros clientes vendedores.
Documentación necesaria para viviendas con condiciones específicas.
No contar con el CEE y/o la cédula de habitabilidad a la hora de vender una propiedad puede conllevar una multa de hasta 6.000€. Por eso desde Futura Propiedades contamos con la colaboración de diferentes estudios de arquitectura para realizar tanto el CEE como la Cédula de Habitabilidad para todos nuestros clientes vendedores.
Documentación necesaria para viviendas con condiciones específicas.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Este certificado solo será obligatorio a partir de los 30-50 años desde la construcción del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspección varía dependiendo del municipio
- Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral. Este certificado solo es necesario si el inmueble que vas a vender está hipotecado. Por lo que, si es así, deberás acudir al banco y solicitarlo. En él, se muestra el importe que queda por pagar en el momento de la venta. Si existiese, hay dos opciones: pagar lo que resta de deuda o traspasarla al comprador.
- Certificado de extinción de régimen de protección oficial. En caso de que la vivienda se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), deberá solicitarse, en el caso de las Islas Baleares, dicho certificado al Insitituo Baler de la Vivienda (IBAVI).
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